潘石屹转型无力净利缩水80% 重新拿地开发

2019-09-08

有大陆媒体日前透露,大陆着名地产商、SOHO中国董事长潘石屹重新回到老本行,拿地搞房地产开发。7年之前,潘石屹曾表示「不卖资产」、「不拿地开发」。有陆媒统计,这7年来潘石屹的净利缩水了80%。

SOHO中国成立于1995年。2007年,SOHO中国在香港上市,当时公司实现营收70.44亿元(人民币,下同),一度超过现在的龙头房企。

2012年,风头正盛的潘石屹宣布SOHO中国从「销售」向「自持」物业转型,主要收入来源也从卖楼转为收租金。

但是转型7年,SOHO中国营收与利润都出现了「缩水」。据《长江商报》报导,数据显示,2018全年,SOHO中国实现营业额约17.21亿元,净利润约19.25亿元。这与其2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比,营业收入缩减了90%以上,净利润规模缩水了80%。

因为SOHO中国2018年的半年报不尽人意,资本市场纷纷做出看空反应。摩根士丹利更是在报告中表示,SOHO中国中期核心盈利表现差于预期,将其评级由原来的「中性」直接降至「抛售」。

面对压力,潘石屹在2018年曾经说过不再出售项目。但今年6月28日,SOHO中国召开物业销售推介会,计划今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。

潘石屹表示:「下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地,部分资金还将用来还债。」

报导认为,近年写字楼租金回报率不高,甲级写字楼市场遇冷以及银行还贷的压力是SOHO中国重新回到拿地开发的原因。

潘石屹表示:「物业回报率是3%,这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点,租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外,SOHO中国目前资产太单一,主要都是办公产品。销售之后,我们储备点别的东西挺好。」

曾表示「不卖资产」、「不拿地开发」的潘石屹于是重回房地产老本行。

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