访着名房产执行长

2020-01-01

(记者Joshua Philipp 采访报导)曾经被《今日房产经济人杂志》评为美国10大房产经纪人弥强斯奇(David Michonski),现在是着名房产中介连锁公司COLDWELL BANKER COMMERCIAL的首席执行长,有着25年的市场分析经验。《时报》近日有幸采访到David Michonski先生,就大家关心的房产市场,请他谈谈自己的看法。

Michonski先生说:现在每双眼睛都胶着在房产的价格上,众多房产买家都在犹疑现在是否是买房或售房的最佳时机,这种投机心态导致很多人在当今的房产市场上吃足了苦头。

“我认为市场一直都被所谓的市场时机所困扰着,这是一个悲剧,因为时机常常有失灵的时候。没有任何人可以做到抓住每一个市场机遇,人们常常冒险,不知道自己真正想要什幺。你买房是因为你需要它而不仅因为它在减价,这才是房产市场所真正需要的。”

Michonski 先生解释:千万不要投机,而且千万不要把投机当成投资!市场一定要回归到以需为本的基准上来,买家和卖家都需要停下来冷静分析一下他们经济行为背后的动机。如果买房只是为了住上一年半载的,那幺就不应该买。如果你计划住上几年,那幺可以考虑买,因为房产价格的体现需要有个几年的时间过程。

据Michonski先生的经验:买房子不要单纯从利润的角度出发,而要从房产的真正价值和自然资源在建房中的使用这些因素考虑,因此,找房时,一定想以后你的家就是这里了,而不是想这仅是一个投资。

“过去,房子对于人们来说就是家的概念,人们购房的目的是拥有自己的家园,那时候脑海里常常浮现的是:我的孩子住在这里高兴吗?我和妻子住在这里快乐吗? 这些才是关键的因素。可是在近15年间,随着投机的狂潮,人们把购房变成了一种投资。”

“我很高兴看到这种投机狂潮正渐行渐远,”Michonski先生说,“要知道在2005年前后,房产市场异常繁荣,价格高得相当离谱。而现今,根据美国房地产经纪人协会的长期价格图表来看,房价正走向正常的水准,或许会走到正常水准的另一端,但事实是,现在的价格还处在正常价格之上。”

“但房产市场的健康很大程度是取决于投机成分的多少,如果哪一天房产市场不出现投机了,那幺相信这个市场就完全康复了。”

价值观的调整

Michonski先生说:现在很多人开始反省这真的是我价值的体现吗?我需要如此豪华的房子吗?这样做值得吗?我认为这是很好很积极的一面,这是一个价值观的回归,非常好,尽管我们曾经一段时间迷失在错误的方向中。

Michonski 先生感叹:房产市场的现况可以唤起人们去深度思考,什幺在生活中才是最重要的?对于这一点,我深有体会。我住在康州的格林威治,这是全美数一数二的富庶社区。之所以住在那里是因为我在管理着Coldwell Banker,Coldwell Banker要求我必须住在该区。但我发现这是一个缺乏生气、非常凄凉的地方,都快15年了,我感觉自己被困在其中。现在,Bernie Madoff 和Nowell以及这些类似的富豪们,身价已经削减到一半甚至90%,这令此地区不再象以往那样,是一个炫耀财富的居所,而是渐渐走向有生气的家园。我感觉已经有点从百老汇剧院回归到真实的人类生活中来了,这是非常美妙的事情。

上一篇:
下一篇:
扩展阅读
夏天吃西瓜消暑又健康!挑选秘诀一次告诉你
夏天吃西瓜消暑又健康!挑选秘诀一次告诉你

夏天必吃的水果,第一拍一定会想到是西瓜,在炎热的天气里,咬下冰冰凉凉的红色果肉,多汁的口感瞬间让好人...点击了解…

彰化南投十全十美好物产进军全联超市 好产品让全国乡亲来品尝
彰化南投十全十美好物产进军全联超市 好产品让全国乡亲来品尝

全联福利中心今年以「一地一好物」,自7月12日起至8月8日推出「彰投物产展」...点击了解…

早就是程式高手?开发App让你免试进科大
早就是程式高手?开发App让你免试进科大

许多高职生玩电脑玩出兴趣,还研发出App上架赚下载费用、甚至创业。以往这类学生若升学成绩不好,很难进...点击了解…

早就没有人在意这场马拉松的胜负,因为在终点线时,这位小男孩和
早就没有人在意这场马拉松的胜负,因为在终点线时,这位小男孩和

路跑、马拉松是近几年越来越流行的运动,虽然有许多不运动的人对这件事可能不抱热情,但是这个故事的主角比...点击了解…

立法院通过增订「酒驾者继续无照驾驶」将会遭重罚,最高罚款额提
立法院通过增订「酒驾者继续无照驾驶」将会遭重罚,最高罚款额提

最近台湾酒驾事件频频发生,全国民众都对于酒驾行为痛恨不已,如今终于有了好消息!立法院交通委员会通过了...点击了解…

US News 2011年美国最佳本科新鲜出炉
US News 2011年美国最佳本科新鲜出炉

美国新闻和世界报道(US News & World Report)从1983年开始提供美国大学排名予...点击了解…