美逾1-3大城市房价反弹 法拍屋年增15%

2019-10-11

【2月13日讯】据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors,NAR)週四公布的资料显示,逾三分之一的美国大城市的住房价格出现反弹。但是即将沦为法拍屋的住房总数在元月比去年同期增加15%,而手头拮据无力及时偿付房贷的屋主增加,将引发新一轮法拍屋高潮。

据《华尔街日报》报道,在NAR季度调查的151个美国大城市中,有67个城市的单家庭房(single-family home)的价格中值(median)较去年同期反弹。但整体而言,去年第四季单家庭房的价格中值为172,900美元,年同比下降了4.1%,这是两年多来的最小降幅。

虽然,有三分之一的都会区的房价出现反弹,但其他房地产分析师认为,解决失业及法拍问题是房价能否全面稳定的两大关键要素。

NAR指出,目前美国很多城市的房价已趋稳。涨幅最快的城市包括克利夫兰(涨幅25%)、俄亥俄州阿克伦(Akron)(涨幅23%)、旧金山(涨幅13%)。

虽然部份地区房价趋稳,部份地区跌势依旧,NAR资料显示跌幅最大的地区是奥兰多(Orlando)下跌了20%,佛罗里达的Ocala及拉斯维加斯双双下跌了23%。

法拍市场资讯公司RealtyTrac週四(11日)公布的统计数据显示,1月全美有超过315,000户家庭,平均约每409户家庭就有一户至少收到一份缴款违约通知、法拍日程通知、或者银行接管物业通知等。这比去年12月时的349,000户减少约10%。1月,银行接收87,000处物业,比12月减少5%,但比2009年1月增加31%。目前全美国房价比起2006年中期平均下跌了30%。

1月也是收到法拍屋相关文件家庭总数连续11个月超过30万户。从2006年到去年的第一波止赎法拍房中,屋主多半是不太合格的买家,并採用带风险的贷款。而目前第二波止赎法拍房的出现很大程度上是因为失业率造成的。

法拍屋的比率减缓也是房产市场,甚至美国经济复甦的关键步骤。法拍屋一般都会降价求售,这将降低周边地区房产价格。大量空置的法拍屋不仅让当地政府减少地税收入,也让当地经济陷入困境。

55 岁的巴斯卡先生已经再次就业了,即使在失业那段期间,他还是努力为自1992年以来就拥有的房子偿付部份贷款按揭。他说,「每次听到敲门声,我都担心是有人来通知必须搬出去,不能再住下去。」

专家担心,2010年持续的高失业率可能会引发更多的止赎法拍案。白宫预计总的失业率预计仍将徘徊在10%上下,但希望今年有可能平均每个月创造大约95,000个就业机会。

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